Главная Статьи Техническое обслуживание здание - основные понятия

Техническое обслуживание зданий: основные понятия

Техническое обслуживание и эксплуатацию зданий силами частных организаций даже сейчас все еще можно считать относительно новым веянием, обусловленным большей гибкостью и эффективностью частных компаний в сравнении с государственными организациями. Тем не менее, тенденция очевидна: совсем недавно подобной услугой пользовался преимущественно частный бизнес, который по различным причинам не был готов содержать отдельный штат обслуживающего персонала, а также не желал привлекать для ухода за возведенными торговыми, офисными центрами и многоквартирными домами государственные организации; в последние же годы мы наблюдаем стремительный рост количества случаев, когда даже госпредприятия для обслуживания находящихся на их балансе зданий привлекают частные организации, ведь, как показывает практика, зачастую это существенно выгоднее, чем на постоянной основе содержать дополнительных работников в целях реализации функций по ремонту и эксплуатации зданий. Таковы новые экономические реалии, когда в условиях конкурентной борьбы даже госучреждения вынуждены запускать процессы внутренней оптимизации.

Итак, что же включает в себя техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Основная цель технической эксплуатации здания - поддержание его нормального функционирования; как правило, и для жилых домов, и для офисных центров, и для производственных комплексов это означает выполнению двух основных условий: поддержание всех инженерных коммуникаций в исправном состоянии и обеспечение требуемого уровня чистоты помещений. Всё это необходимо для того, чтобы жильцы или работники здания чувствовали себя комфортно.

Необходимость в техническом обслуживании здания возникает сразу после окончания строительства, ведь даже новые инженерные коммуникации требует должного ухода и мониторинга, не говоря уже о необходимости регулярной уборки всех типов помещений здания.

Техническое обслуживание включает в себя три основных процесса:

- Непосредственно обслуживание: поддержание нормальных параметров работы всех инженерных сетей и проведение регулярных технических осмотров;

- Ремонтные работы: организация ремонта в случае выхода из строя элементов инженерных сетей здания;

- Санитарное обслуживание зданий: услуги по уборке и организация вывоза мусора.

Как уже упоминалось выше, в результате реализации вышеперечисленных процессов каждый житель или работник здания должен ощущать достаточный уровень комфорта в плане стабильности работы всех инженерных коммуникаций и должного уровня чистоты. Несомненно, техническая эксплуатация зданий требует от обслуживающей организации наличия высококвалифицированных сотрудников, ведь современные инженерные системы сложны, в связи с чем необходим высокий уровень профессионализма для выполнению комплекса работ по настройке, осмотру, профилактике и своевременному ремонту.

Еще одним важным элементом процесса эксплуатации является так называемая "поддержка зданий". Данное понятие подразумевает осуществление работ по поддержанию в надлежащем состоянии всех строительных элементов здания, что, в свою очередь, является залогом его долговечности. В ряде случаев дополнительно могут производиться мероприятия по обеспечению безопасности здания. Мониторинг технического состояния здания производится путем проведения плановых осмотров с применением современных специализированных средств. В случае необходимости ремонта его сроки обосновываются исходя из анализа текущего состояния подлежащего ремонту элемента.

Наконец, в климатических условиях Республики Беларусь особое внимание со стороны обслуживающих организаций уделяется вопросам сезонной эксплуатации здания; это относится как ко всему зданию в целом, так и к отдельным инженерным системам. Наиболее актуальным данные вопросы становятся после природных катаклизмов, таких как ураганы, мощные снегопады, ливни и т.д.